貴志川町丸栖の一戸建て相場
和歌山県紀の川市貴志川町丸栖 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均692。軽量鉄骨造（483）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
692
軽量鉄骨造
4件
483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
495
80〜100㎡
10件
597
100〜120㎡
13件
781
120〜150㎡
4件
721
150㎡以上
6件
575
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
607
4〜6m
23件
492
6〜8m
10件
863
8m以上
5件
886
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,027
取引実績
43件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
520㎡〜
1.0
2024年第1四半期
350円
190㎡〜
1.8
2023年第1四半期
520円
150㎡〜
3.5
2022年第4四半期
950円
330㎡〜
2.9
2022年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2021年第4四半期
950円
130㎡〜
7.3
2021年第4四半期
450円
100㎡〜
4.5
2021年第4四半期
280円
150㎡〜
1.9
2020年第3四半期
200円
100㎡〜
2.0
2018年第2四半期
480円
100㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町丸栖は紀の川市内28地区中19位（上位32%）。
単価5.2。
1つ上の粉河とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）