粉河の一戸建て相場
和歌山県紀の川市粉河 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
粉河の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,242万円
うち土地分
827万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,444。木造（1,067）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,255
取引実績
45件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
230㎡〜
2.7
2024年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
2023年第4四半期
480円
110㎡〜
4.4
2023年第1四半期
800円
370㎡〜
2.2
2023年第1四半期
690円
190㎡〜
3.6
2022年第4四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2022年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2022年第2四半期
300円
155㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2019年第2四半期
580円
105㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
粉河は紀の川市内28地区中18位（上位36%）。
単価5.3。
1つ上の西三谷とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
粉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 粉河 550m |
| 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 粉河 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）