粉河の土地相場
和歌山県紀の川市粉河 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市粉河の土地相場は坪単価3万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.7%。
推定相場
粉河の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,454円/坪
推定総額
822万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
658
取引実績
82件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
粉河は紀の川市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の深田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
粉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 粉河 550m |
| 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 粉河 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）