西三谷の土地相場
和歌山県紀の川市西三谷 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市西三谷の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西三谷の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
133,215円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
930
取引実績
21件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820102012201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪13万円へ、12年間で+224.1%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
960円
242坪〜（800㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2016年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2016年第3四半期
730円
242坪〜（800㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2013年第3四半期
1,100円
296坪〜（980㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
800円
296坪〜（980㎡〜）
2.7/坪
2013年第1四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
西三谷は紀の川市内35地区中17位（上位51%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の尾崎とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）