中三谷の土地相場
和歌山県紀の川市中三谷 | 14件の成約データ
和歌山県紀の川市中三谷の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中三谷の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
90,943円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+103%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
1,019
取引実績
14件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201220192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+55.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
330円
115坪〜（380㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2013年第3四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2012年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2012年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2011年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2010年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2010年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2009年第3四半期
950円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
中三谷は紀の川市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の貴志川町長原とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）