中井阪の土地相場
和歌山県紀の川市中井阪 | 12件の成約データ
和歌山県紀の川市中井阪の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中井阪の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
147,719円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大376%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて254%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
633
取引実績
12件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2017年は坪4万円へ、9年間で61.8%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
390円
181坪〜（600㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2015年第3四半期
920円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2015年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2013年第4四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2013年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
中井阪は紀の川市内35地区中24位（上位31%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の中三谷とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）