東大井の土地相場
和歌山県紀の川市東大井 | 23件の成約データ
和歌山県紀の川市東大井の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大井の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
87,104円/坪
推定総額
392万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
577
取引実績
23件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、16年間で30.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
245坪〜（810㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
東大井は紀の川市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の畑野上とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）