貴志川町前田の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町前田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町前田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貴志川町前田の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
97,236円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大383%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
926
取引実績
17件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+35.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
280円
200坪〜（660㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2017年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2016年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町前田は紀の川市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の東大井とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）