畑野上の土地相場
和歌山県紀の川市畑野上 | 11件の成約データ
和歌山県紀の川市畑野上の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
畑野上の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
137,542円/坪
推定総額
1,651万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大600%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて128%の差があります。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
931
取引実績
11件
平均面積
190坪
628㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で49.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
640円
118坪〜（390㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2015年第1四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2012年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2011年第2四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2009年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2008年第3四半期
250円
266坪〜（880㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
畑野上は紀の川市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の西井阪とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）