深田の土地相場
和歌山県紀の川市深田 | 14件の成約データ
和歌山県紀の川市深田の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深田の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
169,914円/坪
推定総額
1,019万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,907円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+159%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
656
取引実績
14件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2021年は坪5万円へ、8年間で+79.0%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
260坪〜（860㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
510円
38坪〜（125㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
61円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
2017年第4四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2017年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2017年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
深田は紀の川市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の桃山町元とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）