桃山町元の土地相場
和歌山県紀の川市桃山町元 | 21件の成約データ
和歌山県紀の川市桃山町元の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+462.5%。
推定相場
桃山町元の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,939円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲462.5%
平均価格
453
取引実績
21件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+3050.0%上昇（年平均+179.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
9坪〜（30㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
65円
27坪〜（90㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町元は紀の川市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の東国分とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）