貴志川町長原の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町長原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町長原の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貴志川町長原の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
103,390円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
744
取引実績
33件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+764.4%上昇（年平均+54.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
180円
118坪〜（390㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町長原は紀の川市内35地区中22位（上位37%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の貴志川町前田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
貴志川町長原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 甘露寺前 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）