北大井の土地相場
和歌山県紀の川市北大井 | 15件の成約データ
和歌山県紀の川市北大井の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大井の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
84,657円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
628
取引実績
15件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+58.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
97円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2016年第1四半期
1,800円
209坪〜（690㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
北大井は紀の川市内35地区中25位（上位29%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の中井阪とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
北大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 打田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）