古和田の土地相場
和歌山県紀の川市古和田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市古和田の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古和田の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
88,472円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大312%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて407%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
669
取引実績
30件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+147.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
360円
254坪〜（840㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
古和田は紀の川市内35地区中28位（上位20%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の北勢田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）