下井阪の土地相場
和歌山県紀の川市下井阪 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,334円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
13件
7万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
918
取引実績
23件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+34.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
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下井阪は紀の川市内35地区中30位（上位14%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の貴志川町丸栖とは3%の差。