下井阪の一戸建て相場
和歌山県紀の川市下井阪 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下井阪の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,729万円
うち土地分
1,314万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,551
取引実績
16件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
1万
2万
'09'10'11'13'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
470円
200㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2022年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2022年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2020年第4四半期
570円
100㎡〜
5.7
2020年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2019年第3四半期
4,800円
460㎡〜
10.4
2018年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
下井阪は紀の川市内28地区中9位（上位68%）。
単価7.8。
1つ上の名手市場とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）