藤崎の一戸建て相場
和歌山県紀の川市藤崎 | 13件の成約データ
推定相場
藤崎の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,775万円
うち土地分
2,360万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大694%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,703
取引実績
13件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
18万
'10'13'15'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
1
築21-25年
2
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
2025年第1四半期
730円
115㎡〜
6.3
2023年第4四半期
10,000円
460㎡〜
21.7
2023年第3四半期
900円
330㎡〜
2.7
2022年第1四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2020年第3四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2019年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2018年第4四半期
980円
420㎡〜
2.3
2018年第3四半期
300円
140㎡〜
2.1
2015年第3四半期
330円
115㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
藤崎は紀の川市内28地区中10位（上位64%）。
単価7.8。
1つ上の下井阪とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）