名手市場の一戸建て相場
和歌山県紀の川市名手市場 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
名手市場の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,549万円
うち土地分
1,134万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,158。木造（1,049）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲148.3%
平均価格
1,577
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第2四半期
850円
120㎡〜
7.1
2024年第1四半期
700円
360㎡〜
1.9
2024年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第4四半期
380円
120㎡〜
3.2
2023年第3四半期
420円
185㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2022年第1四半期
200円
80㎡〜
2.5
2021年第4四半期
1,200円
520㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
名手市場は紀の川市内28地区中8位（上位71%）。
単価8.8。
1つ上の貴志川町長原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）