貴志川町井ノ口の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町井ノ口 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町井ノ口の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貴志川町井ノ口の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,986円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大259%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
385
取引実績
21件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で71.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
44円
27坪〜（90㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
300円
212坪〜（700㎡〜）
1.4/坪
2016年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町井ノ口は紀の川市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の貴志川町尼寺とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
貴志川町井ノ口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 貴志 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）