桃山町調月の土地相場
和歌山県紀の川市桃山町調月 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市桃山町調月の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山町調月の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
50,785円/坪
推定総額
559万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
851
取引実績
44件
平均面積
195坪
646㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で77.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
440円
293坪〜（970㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
2,300円
278坪〜（920㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
820円
166坪〜（550㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
690円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
320円
44坪〜（145㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
120円
109坪〜（360㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町調月は紀の川市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の貴志川町岸宮とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）