貴志川町岸宮の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町岸宮 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町岸宮の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貴志川町岸宮の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
58,063円/坪
推定総額
610万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大230%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて273%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
497
取引実績
25件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪1万円へ、13年間で78.7%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
220円
224坪〜（740㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
700円
248坪〜（820㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
600円
254坪〜（840㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
2015年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2015年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2014年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町岸宮は紀の川市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の貴志川町井ノ口とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）