貴志川町丸栖の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町丸栖 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町丸栖の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貴志川町丸栖の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
130,287円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
590
取引実績
24件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で51.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町丸栖は紀の川市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の古和田とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）