西井阪の土地相場
和歌山県紀の川市西井阪 | 14件の成約データ
和歌山県紀の川市西井阪の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.7%。
推定相場
西井阪の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,000円/坪
推定総額
520万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
736
取引実績
14件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、13年間で+129.1%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
770円
124坪〜（410㎡〜）
6.2/坪
2018年第1四半期
570円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
540円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
西井阪は紀の川市内35地区中18位（上位49%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の西三谷とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）