花野の土地相場
和歌山県紀の川市花野 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市花野の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花野の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
242,141円/坪
推定総額
1,453万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,111
取引実績
20件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+42.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
3,700円
257坪〜（850㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
花野は紀の川市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の重行とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）