上野の土地相場
和歌山県紀の川市上野 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市上野の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
138,723円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,142
取引実績
13件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+400.0%上昇（年平均+26.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2020年第1四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2017年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2014年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2014年第1四半期
830円
188坪〜（620㎡〜）
4.4/坪
2012年第3四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
上野は紀の川市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の名手市場とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市上野字名賀１０９番４ | 3.8/㎡ | -1.1% | 店舗 | 打田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）