桃山町市場の土地相場
和歌山県紀の川市桃山町市場 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市桃山町市場の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
桃山町市場の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
96,234円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて604%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
890
取引実績
33件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で20.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
880円
145坪〜（480㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町市場は紀の川市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の西大井とは22%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
桃山町市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅 | 船戸 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）