西大井の土地相場
和歌山県紀の川市西大井 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市西大井の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.8%。
推定相場
西大井の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
291,285円/坪
推定総額
1,748万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
996
取引実績
34件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
710円
42坪〜（140㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
西大井は紀の川市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の花野とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）