打田の土地相場
和歌山県紀の川市打田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,497円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
30件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
3件
18万/坪
西
12件
10万/坪
南
17件
9万/坪
北
9件
9万/坪
東
8件
8万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
873
取引実績
60件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で28.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
410円
53坪〜（175㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
610円
245坪〜（810㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
480円
191坪〜（630㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
86円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
560円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
打田は紀の川市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の名手西野とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
打田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 打田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）