名手西野の土地相場
和歌山県紀の川市名手西野 | 12件の成約データ
和歌山県紀の川市名手西野の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名手西野の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
75,831円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,341
取引実績
12件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820092010201120202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で69.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2011年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2011年第3四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2011年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2010年第4四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2009年第2四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2008年第2四半期
2,100円
236坪〜（780㎡〜）
8.9/坪
2008年第2四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
名手西野は紀の川市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の貴志川町神戸とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
名手西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外 | 2.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 名手 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）