久留壁の土地相場
和歌山県紀の川市久留壁 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,853円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
13万/坪
西
8件
11万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
670
取引実績
30件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
210円
133坪〜（440㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
280円
172坪〜（570㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
久留壁は紀の川市内35地区中5位（上位86%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の桃山町市場とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）