貴志川町神戸の土地相場
和歌山県紀の川市貴志川町神戸 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市貴志川町神戸の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貴志川町神戸の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
178,616円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大233%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
868
取引実績
21件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+87.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
4,600円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
930円
21坪〜（70㎡〜）
43.9/坪
2019年第2四半期
720円
454坪〜（1500㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町神戸は紀の川市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の上野とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
貴志川町神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ | 3.5/㎡ | -1.1% | 店舗 | 貴志 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）