黒江の土地相場
和歌山県海南市黒江 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市黒江の土地相場は坪単価5万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
黒江の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
240,152円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
982
取引実績
45件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪13万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
21坪〜（70㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
4,800円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
90円
29坪〜（95㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
黒江は海南市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の鳥居とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）