下津町小原の土地相場
和歌山県海南市下津町小原 | 13件の成約データ
和歌山県海南市下津町小原の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津町小原の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
92,568円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
872
取引実績
13件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪10万円へ、14年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
700円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町小原は海南市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の小野田とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
下津町小原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 下津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）