下津町下津の土地相場
和歌山県海南市下津町下津 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市下津町下津の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.4%。
推定相場
下津町下津の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
18,127円/坪
推定総額
154万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
566
取引実績
16件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820102013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
154坪〜（510㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2013年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町下津は海南市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の下津町方とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）