木津の土地相場
和歌山県海南市木津 | 11件の成約データ
和歌山県海南市木津の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木津の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
67,441円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて17%の差があります。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,926
取引実績
11件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2012201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2022年は坪5万円へ、10年間で53.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
950円
200坪〜（660㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
6,300円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0/坪
2013年第1四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2012年第4四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2012年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2012年第2四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2012年第2四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2012年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
木津は海南市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の下津町丸田とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）