重根の土地相場
和歌山県海南市重根 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市重根の土地相場は坪単価5万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
重根の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
257,324円/坪
推定総額
1,930万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,511
取引実績
76件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
重根は海南市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の黒江とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
重根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 海南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）