且来の土地相場
和歌山県海南市且来 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市且来の土地相場は坪単価4万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.8%。
推定相場
且来の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,401円/坪
推定総額
1,173万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
968
取引実績
77件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+57.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
590円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2024年第1四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
340円
169坪〜（560㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
且来は海南市内30地区中17位（上位43%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の阪井とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）