下津町上の土地相場
和歌山県海南市下津町上 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市下津町上の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.0%。
推定相場
下津町上の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
141,412円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,366
取引実績
26件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
275坪〜（910㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
870円
106坪〜（350㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町上は海南市内30地区中15位（上位50%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の船尾とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）