小野田の土地相場
和歌山県海南市小野田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市小野田の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小野田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
230,422円/坪
推定総額
1,728万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて237%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
914
取引実績
20件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
53坪〜（175㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
890円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2016年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2015年第2四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2014年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
小野田は海南市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の多田とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）