下津町小南の土地相場
和歌山県海南市下津町小南 | 57件の成約データ
和歌山県海南市下津町小南の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津町小南の土地
57件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
135,295円/坪
推定総額
1,218万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,209
取引実績
57件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪15万円へ、12年間で20.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町小南は海南市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の下津町小原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）