下津町小南の土地相場

Name: 下津町小南の土地相場データ（海南市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県海南市下津町小南 | 57件の成約データ

和歌山県海南市下津町小南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下津町小南の土地

57件の取引データ

最新: 2022年第3四半期

推定坪単価

135,295円/坪

推定総額

1,218万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,845円高くなります。

4m未満

7万/坪

9件

4〜6m

9万/坪

15件

6〜8m

13万/坪

10件

8m以上

10万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ長方形

10万/坪

17件

長方形

10万/坪

5件

ほぼ台形

8万/坪

8件

不整形

8万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。

南

12万/坪

15件

南西

11万/坪

3件

北西

9万/坪

6件

東

8万/坪

7件

接面道路無

8万/坪

16件

北

8万/坪

5件

西

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

3件

その他

3件

海南市平均 - → 下津町小南 10.5/坪(3.2/㎡) 海南市内 22位/30地区

平均坪単価

10.5/坪

3.2/㎡

平均価格

1,209

取引実績

57件

平均面積

116坪

385㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

201020142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪15万円へ、12年間で20.0%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第3四半期 440円 30坪〜（100㎡〜） 14.5/坪

2021年第3四半期 470円 33坪〜（110㎡〜） 14.1/坪

2021年第2四半期 1,700円 154坪〜（510㎡〜） 11.0/坪

2021年第2四半期 1,200円 139坪〜（460㎡〜） 8.6/坪

2020年第4四半期 300円 42坪〜（140㎡〜） 7.1/坪

2020年第3四半期 1,700円 160坪〜（530㎡〜） 10.6/坪

2020年第3四半期 1,000円 73坪〜（240㎡〜） 13.8/坪

2020年第3四半期 1,700円 148坪〜（490㎡〜） 11.5/坪

2020年第3四半期 310円 32坪〜（105㎡〜） 9.8/坪

2020年第2四半期 660円 82坪〜（270㎡〜） 8.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（海南市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年

🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	54,100	-
2016	52,563	-
2018	51,079	-145
2020	49,508	-302
2022	47,910	-186
2023	47,158	-114

所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%

海南市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

海南市の土地マップ

海南市内のエリアランキング

下津町小南は海南市内30地区中22位（上位27%）。坪単価10.5/坪。 1つ上の下津町小原とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 築地

29.3/坪

+179%

10 黒江

17.6/坪

+68%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 重根

16.3/坪

+55%

20 小野田

11.0/坪

+4%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 下津町小原

10.6/坪

+1%

22 下津町小南 ◀

10.5/坪

―

23 下津町丸田

10.5/坪

+0%

24 木津

9.8/坪

-6%

25 下津町方

7.4/坪

-29%

26 下津町下津

7.1/坪

-32%

27 下津町梅田

6.7/坪

-36%

28 溝ノ口

6.1/坪

-42%

29 九品寺

5.3/坪

-50%

30 孟子

4.4/坪

-59%

最寄り駅の相場

下津町小南の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。