九品寺の土地相場
和歌山県海南市九品寺 | 17件の成約データ
和歌山県海南市九品寺の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九品寺の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
32,926円/坪
推定総額
362万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,999円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
962
取引実績
17件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
60円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
九品寺は海南市内30地区中29位（上位3%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の溝ノ口とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）