下津町梅田の土地相場
和歌山県海南市下津町梅田 | 17件の成約データ
和歌山県海南市下津町梅田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津町梅田の土地
17件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
33,647円/坪
推定総額
269万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて52%の差があります。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
632
取引実績
17件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万
20162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2017年は坪7万円へ、1年間で+7.0%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
990円
139坪〜（460㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2016年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町梅田は海南市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の下津町下津とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）