下津町丸田の土地相場
和歌山県海南市下津町丸田 | 19件の成約データ
和歌山県海南市下津町丸田の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津町丸田の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
106,218円/坪
推定総額
850万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,040
取引実績
19件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
420円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
275坪〜（910㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2015年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2014年第3四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町丸田は海南市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の下津町小南とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）