下津町方の土地相場
和歌山県海南市下津町方 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市下津町方の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津町方の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
44,652円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
823
取引実績
13件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+23.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2016年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町方は海南市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の木津とは32%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
下津町方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市下津町方字北原４１１番 | 1.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 加茂郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）