築地の土地相場
和歌山県海南市築地 | 12件の成約データ
和歌山県海南市築地の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
築地の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
335,570円/坪
推定総額
3,523万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,584円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,411
取引実績
12件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪12万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
5,300円
178坪〜（590㎡〜）
29.7/坪
2014年第1四半期
660円
23坪〜（75㎡〜）
29.1/坪
2013年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2012年第4四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2009年第4四半期
3,900円
185坪〜（610㎡〜）
21.1/坪
2009年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2009年第4四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2009年第4四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
築地は海南市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価29.3/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）