重根西の土地相場
和歌山県海南市重根西 | 13件の成約データ
和歌山県海南市重根西の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
重根西の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
374,072円/坪
推定総額
2,806万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
3,554
取引実績
13件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、8年間で+6.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
4,300円
251坪〜（830㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
9,200円
454坪〜（1500㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
4,700円
263坪〜（870㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2017年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第1四半期
6,400円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
重根西は海南市内30地区中3位（上位90%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の名高とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）