井田の土地相場
和歌山県海南市井田 | 19件の成約データ
和歌山県海南市井田の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井田の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
250,222円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
平均価格
1,220
取引実績
19件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
200820102012201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪12万円へ、14年間で50.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第3四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2016年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2015年第3四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2012年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
井田は海南市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の重根東とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 7.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 海南 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）