名高の土地相場
和歌山県海南市名高 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市名高の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.4%。
推定相場
名高の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
340,051円/坪
推定総額
1,870万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,819
取引実績
22件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201020132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2025年第3四半期
5,100円
169坪〜（560㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2021年第1四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2019年第3四半期
820円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第4四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
名高は海南市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の築地とは23%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
名高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市名高字大須賀５３７番６ | 8.9/㎡ | -3.4% | 店舗 | 海南 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）