日方の土地相場
和歌山県海南市日方 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市日方の土地相場は坪単価6万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.9%。
推定相場
日方の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
368,130円/坪
推定総額
1,657万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
1,527
取引実績
67件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪9万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
299坪〜（990㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
日方は海南市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の大野中とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
日方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 5.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 海南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）