大野中の土地相場
和歌山県海南市大野中 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市大野中の土地相場は坪単価6万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大野中の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
410,893円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,588
取引実績
56件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2021年第2四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
大野中は海南市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の井田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
大野中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市大野中字八幡４７０番４ | 7.3/㎡ | -1.1% | 店舗 | 海南 1000m |
| 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 7.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 海南 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）